»Urbanes Gebiet« – neue Möglichkeiten für die Bauleitplanung

Wir gehen und gestalten neue Wege: Mit einem »Urbanen Gebiet« im Übergangsbereich von Gewerbegebiet und Wohngebiet. 

Die Fa. Eckpfeiler plant im Gewerbegebiet am Rudolf-Diesel-Ring neben dem »Grünen Zentrum« den Bau eines »Innovationszentrums« in überwiegender Holzbauweise mit kleinen Appartements und Wohnungen, Räumen für Co-Working, Konferenzräumen und ein Café/Gastronomie.

Zudem wird eine kleine Kinderkrippe, die der Markt Holzkirchen zum Herstellungspreis erwerben wird, entstehen. 

Auf dem Grundstück besteht jetzt schon Baurecht für gewerbliche Nutzung. Um aber die konkrete Planung realisieren zu können bedarf es einer Änderung der Gebietsart im Bebauungsplan von Gewerbegebiet zu einem »Urbanen Gebiet« (eine in der Baunutzungsverordnung neu hinzugekommene Möglichkeit).

Die hervorgehobene Lage am Eingang zum Gewerbegebiet Holzkirchen-Süd bietet die Chance hier eine neue, lebendige Schnittstelle zwischen dem historischen Gemeindezentrum und dem Gewerbegebiet zu erzeugen. 

Hierdurch kann ein mischgenutzter Gebäudetypus mit Wohnen, Arbeiten, sozialer Infrastruktur und Gastronomie aufgenommen werden. 

 

Wichtig: Über einen städtebaulichen Vertrag partizipiert die Marktgmeinde an dem sich ergebenden Mehrwert des Grundstücks. »Höhenangst« haben wir Grüne nicht. Die bestehenden Gewerbegebiete müssen bestmöglich ausgenutzt werden, um weiteren Flächenverbrauch vermeiden zu helfen.

Wir werden als Grüne darauf achten, dass die in Aussicht gestellten bauökologischen Vorgaben – insbesondere die überwiegende Holzbauweise des Gebäudes –  durch einen strengen Bebauungsplan auch Einzug in die konkrete Planung finden.

Zum Bericht in merkur.de